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20070707 太平山之夢~【三星、望洋、多門、台七線】 (1)
第一次伴翠峰湖而眠,是近二十年前的往事。再訪時則是為了三星山及望洋山而來,但接連錯失兩座山頭基石,只撈得一座見晴山及重遊三疊瀑布。而太平山的三訪念頭,每年依舊會在心頭隱隱浮現。喜歡翻看台灣南北島地圖、才剛過八歲生日的大兒子,延續去年要完成實際走一趟台七(北橫)公路的心願,對於我之前說過這個暑假要帶他完整走一趟台七的事,一直充滿期待。其實連我自己也沒走過幾次北橫全程,兩個小朋友四、五歲時,就曾帶他們走北橫爬過靠近宜蘭端的旗山,而大溪巴陵段也是不時因登山而經過,但要穿過北橫接壤宜蘭,實在蜿蜒而不易。為了一圓小朋友一年來的心願,也正好圓我們夫妻倆十年前三星山、望洋山擦身而過、念念不忘的夢。於是再經過十年,就在小朋友暑假的第一個周休,安排由北宜高走雪隧造訪太平山,再經北橫回程,完整走一趟台七全程的登山之旅。Day 1:日期:2007.7.7(六)天氣:晴午後雷陣雨成員:一家四口﹝三星山~臺灣小百岳094﹞清晨六點桃園出發,循台66及二高北上,經北宜高、雪隧下宜蘭匝道。尋尋覓覓中,自出發後兩小時五十分終於接到右往大溪北橫的叉路口,續直行台七甲。經跨越佈滿西瓜的蘭陽溪上大橋~家源橋,左轉接宜專一。再四公里過舊收費站,又二公里排隊繳費七百元(假日收費:成人200元,半票100元,汽車100元),一路直上太平山。原本暑氣難耐的感覺漸漸轉為清涼舒適。10:05遇翠峰湖(左)、太平山(右)叉路口,停車辦理入山證。自家源橋至此足足又行駛有25公里之多。在熱鬧人群之中快速辦妥證件,立刻啟程循平元林道往三星山、翠峰湖方向前行。10:40於林道5.8公里左右處整裝後出發,翻上林道左側不明顯但有紅漆記號的登山口後,一路上行。途經幾處巨大檜木樹頭,又是一段讓人感慨的森林開發滄桑史的遺跡。中後段由針葉林芒草交界處,再進入芒草箭竹林交界處,潮濕難行,鑽行不易。穿上雨衣,起刀稍微砍修,才終於突破阻路密芒,上稜左轉繼續穿梭箭竹林。又七分鐘,見到芒草之中傾頹的廢棄木造瞭望台,低身越過芒草洞,於12:22抵達標高2351公尺,立有一等三角點基石及一等衛星控制點不鏽鋼立牌的三星山山頂。不料,原本已雲霧四起的山頂,不僅開始下雨且越下越大。苦等五十分,不得不放棄山頂午餐,於13:12陣雨稍歇之際,原路下山。13:27覓得一處林下空地,煮食午餐。天候不佳,不敢擔擱。14:03餐畢即刻收拾續行下山。雨依舊忽停忽下,而芒草路徑因來時鑽過一次,回程變得好鑽些了。一路只聽得後方三星山山頭附近傳來陣陣雷聲,邊走邊慶幸我們沒有如往常留在山頭逍遙。14:40回到登山口,於細雨中車行續前往翠峰湖。﹝觀日台、望洋山﹞開車經林道高點續往下行,15:18抵達約16.8k處停車場,之前1.1k處有不知何時興建完成之翠峰湖環山步道西口。雨仍下著,先左入翠峰湖環山步道東口至觀湖台,欣賞台灣最大的高山湖泊、海拔1840公尺的翠峰湖。午後雷陣雨漸漸停歇,由觀湖台回到入口附近的觀日台叉路。16:00左入步道,一路陡上而行。16:09經眺望台,16:16抵叉路口,指標說明「直行650M觀日台,右行250M翠峰山莊,回150M觀湖台」。16:37抵達最高點觀日台,涼亭似乎是後來重新搭建的。此時雲開霧散,斜陽映照,美景當前,讓人忘卻一路的奔波辛勞。但目標尚未完成,已經第三次來到觀日台,再不動身,就得等第四次再來拜訪望洋山基石了。再度穿上全套雨具,因為往基石之路又是佈滿又濕又密的箭竹林。16:54往望洋山頂出發,入口在涼亭右側,正好把涼亭讓給剛上來休息的另外一家四口。在箭竹林穿梭中還聽到涼亭那位爸爸的聲音:「他們是專門來爬山的,你們看那兩個小孩子就這樣鑽進草叢了。」箭竹林又密又難鑽,全身再度搞得又濕又髒,還好不用十分鐘就登頂了。望洋山,標高2050公尺,聯勤四0一廠三等三角點內補151(民國66年3月)。山頂一片窄小空地,兩大兩小登頂,尚略感擁擠。回程五分鐘即回到觀日台,再度欣賞夕陽下的美麗山景。18:00原路下山,18:16抵叉路,改取左行。18:20由改建中的翠峰山莊右側繞過,18:30漫步回到停車處。今晚的天空,滿滿的星星。抱著兒子躺在地上仰望星空,搜尋那可以許下心願的流星,流星雖然沒有看見半顆,不過我想我們這兩天的心願應該是可以圓滿達成的。
1.三星山登山口。約在平元林道5.8公里左右處,入口不明顯但噴有記號。
2.三星山,標高2351公尺,立有一等三角點基石及一等衛星控制點不繡鋼立牌。
3.望洋山,標高2050公尺,聯勤四0一廠三等三角點內補151(民國66年3月)。
4.望洋山下山途中眺望遠處的聖稜線。

 

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棒棒堂預購會
棒棒堂終於出專輯了,記得去年這個時候他們才剛發EP.後來又出什麼VCD.反正每次來高雄都沒有辦簽名會,都會變成什麼握手會、拍照會之類的。
這次再看見他們6個人都變好瘦,我看到他們並沒有很高興;簽名不能握手工作人員超多擋住他們。而且簽名簽超快1次3個人簽,伸手跟王子握他假裝沒看到;小煜坐最後一個他有看到我就跟我說謝謝。
我知道會很多人還提早30mins去站位置,果然一開始放音樂之後;根本看不到舞台了。
我看王子看的很清楚,不知道為什麼他這次怎麼一直站這邊;最左邊通常都是站威廉。
棒棒堂預購的簽名海報─小傑、威廉、王子
簽名海報─阿煒、獒犬、小煜
棒棒堂預購的簽名海報,超大張的很難捲。
日期: 2007.12.15 Sat
時間: 14:00 準點
地點:高雄新光三越
因為上次拍照會我拍太多張的,拍了快3卷;所以我這次就不會很想拍了,因為又拍膩了。

 

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排行榜 36
  2008/01/07

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部落格
瀏覽人數
81愛戀絲襪~美腿~高跟鞋
美麗又漂亮的高跟鞋和閃閃動人的絲襪總是吸引著大家的目光我是一位男生,之是有時候喜歡穿高跟鞋跟絲襪,還有喜歡收集很特別的絲襪, 歡迎各位喜歡絲襪.高跟鞋的朋友如果不介意男生喜歡這些物品的話請多多指教囉(尤其希望喜歡絲襪和高跟鞋的女生能多多加入) ...《詳全文

 

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排行榜 35
2008/01/05 名次 部落格 瀏覽人數81偶像戲劇研究所─星光遊樂園博物館
哈日、哈韓,崇洋媚外喜歡美好的事物。喜歡追明星、村上春樹 、布赫茲(德國插畫家)、奧黛莉‧赫本、The corrs.音樂、閱讀─傲慢與偏見、理性與感性、清秀佳人。無黨無派無宗教就是愛睡覺。有朋自遠方來,不意樂乎。多多留言喔!但是進來打廣告、灌水的~革"殺"無論 ...《詳全文

 

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美雲歌劇團..忠義節7
王妃寫下書信..
並交於孩子...請他轉交縣太爺..
並要...縣太爺...能依王妃信內所言辦理...
縣太爺..提調...一行人..到衙門問話..
得之..是皇家的錯.... 奈何..王妃從中作梗....
幾經思考後..
縣太爺心中有譜... 明白...要用什麼方法...來對付這一些丈勢其人之徒...

 

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美雲歌劇團..忠義節6
搶親..
義妹..巧遇拜兄..
看他垂頭喪氣...問明原因...打抱不平
打算為拜兄..出這一口氣...
剛好遇到娶親一行人...
義妹...剛好可以利用這個機會...好好修理對方...
夫妻相見...難過至極..互吐心事..
怎奈天不從人願..
ㄧ行人又被王妃抓回...
問明原委......待續....忠義節7

 

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寒暑易節
在風和日暖的春天
人不會理睬寒冷冬天
---連想像都不能 春誦
「夏蟲不可語冰」
在意氣風發的夏季
人不會介意季節的嬗遞
當熾熠的情愫 正好
將寒冬的凜冽沖銷 夏至。
在行雲流水的秋天
人方識幸福的含義 秋收
欣喜或惆悵
凡栽植的都會收穫!
寒冷冬季終將來臨 冬藏
有人晚景淒涼 如黃葉凋敝
有人全不理節的擾攘
在冬天  依舊充滿期許
寒暑易節~~蓉子
<冬藏>
在冬天著件短袖毛衣, 頂多加個薄外套的我
今年?套頭毛衣加外套是常有的事, 健康在預警嗎?
先生說, 今年本來就比較冷.
一年四季沖冷水澡的他
嗯! 這個冬天有些不一樣了
清晨 和 先生上家裡空中菜園摘菜,
看到兩個人也吃不完的綠葉, 直感欣慰!
今年的冬天仍是蔬菜的豐收季
抬頭看看背後潔淨的大山,
世界再不一樣它永遠站在那兒
自然的循環依然不息!
在寒冷的冬天, 總安慰自己一切都會過去
期待春天的來臨
<春誦>
先生去看舊家回來, 又在說想搬回去的事
老家的鄰居, 市?的菜販, 餐廳的老板, 一切景物仍那麼窩心
想來好笑, 其實住老家的時間只是現在的一半
這兒的街坊間親切, 僅止於親切
三樓頂的空中菜園是我登高望遠處
我向前看晨曦夕陽, 常想著詩篇104
「以雲彩為車輦, 藉著風的翅膀而行
以風為使者, 以火焰為僕役」
回望中央山脈, 巒上飄逸的白雲多麼自在,
「諸山升上, 諸谷沈下 歸你為他所安定之地」
問此處天地寬的感動, 不值他留戀??
當時多麼堅持要來這清靜人少的地方
我和孩子雖然百般不願仍然依他的決定,
既來之則安之, 放心去看見這裡的美好吧!
先生笑說「夏蟲不可語冰」
<夏至>
家裡是冬暖夏涼的好住所
想起去年的夏天是熾熱得反常, ?連一次冷氣都?開過
很少刻意看先生存摺裡的水電費扣款
還不就那樣, 反正?在浪費
有一天偶然看見, 兩人笑到哇~~~~哈~~哈~~
省到哇~~~~哈~~哈~~不好意思說是多少
因為熾熱, 熱到螞蟻跳?
人反倒更精神地到處移防
泉源湧在山谷, 流在山間, 奔向大海
山裡, 海邊, 谷地, 凡有水源之處
到處是逃脫暑氣的避難所
活在當下的意氣風發, 誰去管四季更替
更無法記憶冬天的凜冽
<秋收>
秋天的夕陽總以?美的姿態出現
令人感謝美的存在, 又耽心稍縱即逝的不真實
枯黃的遍地落葉更是悲壯得淒美
只能將惆悵化為憤怒, 把心酸踩在?下蹂得它沙沙作響
秋天, 在欣喜或惆悵的情愫發酵之下
小心冷不防地被攻陷到淚眼婆娑, 直至潰堤
秋天!
今年的秋天啊!
銀杏的金黃
鮮血般的楓紅
不再只是從小看日本月曆的夢幻
它要活生生地蹦跳出來
(.握拳ing)

 

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  • Dec 12 Mon 2011 16:20
  • 誘惑

          

誘惑
每天經過的田裡開?各樣的花
黃的, 紫的, 白的, 紅的
一大片一大片地
像舖上彩色地氈
有時 一兩 農夫在中間勞動
那身影早己入景
不由觸動心中的感動
開闢?踏車道後再?有路肩
總是急急趕路匆匆而過
每天經過的天空呀雲啊好忙碌
藍的, 白的, 灰的, 粉紅的
一大塊一大塊地
像掛上彩色布幕
有時鳥群像蜈蚣風箏飛過
像放慢了的動畫
不禁令我驚嘆落淚
總是因為匆匆而過急急趕路
一路的景色像放影帶
第一天放寒假
雖也趕路一樣無路肩可停
心情非常不一樣
Ang~~~ang~~~ang~~~
Yeh! 好輕鬆啊!
人在室內忙著
留一個心靈的小角落重複播放影帶
是每天經過的路上的田地
一大片一大片的
寒色系布幕
占地平線上的天空和雲
一大塊一大塊的
暖色系地氈
占地平線下的花田
午休出去找吃
禁不住天上的藍天誘惑
雖無路肩, 趁無車無人
留下地平線上的
雲白天藍!
還有地平線下的
紅黃紫白!

 

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禮多必怪
有時會到黃昏市場買菜
其中有一家種類還滿多的菜商
是少數有店面的
店主人在牆上貼了一張下詔罪己的告示
內容大概就是一批品質不佳的蔬菜賣了出去
檢討自己的文字
有這麼嚴重嗎?
如此小事好像不用如此大費周章耶~
話說這家菜商有幾樣是有標示價錢的
但大多沒有
有標示的算便宜
沒標示的不知道
可是每次結帳時
都被價錢下一跳
我買的不多阿
同樣的菜
我在早市大概只有一半的價錢
有一次還發現算錯帳(還多算很多)
總之
對這家菜商沒什麼好印象
下次
還是盡量去早市買。


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古靈精怪
每天晚上,都會在女兒睡前唸一點故事書給她聽。
有時候很累,就會反過來叫她念給我聽。
之前念繪本,都還好,因為每頁大概一句。
昨天她念的是故事書:醜小鴨。
內容是:在一條清靜的小河邊。有一隻鴨媽媽正在孵蛋。
沒多久,蛋殼裂開了,跑出五隻可愛的小鴨子。 鴨媽媽鬆了一口氣,
但是站起來一看卻失望的說:『咦!怎麼還有一顆蛋沒破呢?』
鴨媽媽只好再蹲下去繼續孵蛋,...................................................。
就這樣念了五、六頁,大概四十幾個句子。讓我驚訝的說不出話來。
兩歲半的她還不識字,完全是默背。小孩子的記憶力實在太驚人。

 

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人身三大保健強身穴道
人身三大保健強身穴位

人身三大保健強身穴位 
忙碌的現代人,為了健康一定要知道的三大按摩明星穴位:
您一定要利用上下班通勤、工作空檔、早上晨起或睡前按摩,讓按摩穴位成為你的健康好習慣之一!在這裡,請中醫師為大家嚴選出最常用的3大速效穴位,一按即可有效消解現代人身體常出現的多種症狀,可說是忙碌現代人一定要知道的明星穴點,沒病時常按也有保健強身的效果!而且穴位位置簡單好記,可利用上下班通勤、工作空檔、早上晨起或睡前按多多按摩,讓按摩穴位成為你的健康好習慣之一!
以上內容感謝 夢舟兒 E.Mail 轉寄提供,由 夢筠 整理編輯製作分享!


 

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趣味血型人生,洞察性格奧秘
趣味血型人生 洞察性格奧秘
人的血型是一個很奇妙的東西,不同的血型的人性格迥異,相同血型的人有一定共同點。一項有趣調查發現血型與性格之間的關係對應。例如:最能撒謊的血型是什麼?愛說心裡話 (秘密) 的血型是什麼?說話難聽的血型?喜歡讀書的血型?以及哪種血型的人臉皮最厚?………一、最能撒謊的血型:
No.1:當然是O型,O型人撒謊像個吃飯似的,但是撒的謊都是讓人馬上聽出來的。No.2:B型,不管三七二十一,B型人絕不承認自己撒了謊。No.3:AB型,AB型的很少撒謊,但是一但撒謊,很難看破。
No.4:A型,A型人的性格就是學不會撒謊。二、愛說心裡話 (秘密) 的血型:
No.1:O型,O型人心裡藏不住話,所以他們生怕別人不知道自己的秘密。No.1:B型 (共同位於第一位) ,B型人過分直爽。No.2:A型,跟A型人相處的時間長了,他們什麼秘密都說出來。
No.3:AB型,AB型的人不做什麼能成為秘密的事情,所以沒有什麼秘密。三、說話難聽的血型:
No.1:AB型,AB型不僅不說難聽的話,也不說好話。No.2:B型,偶爾才不說難聽的話 (不會說好話)。No.3:A型,不會說難聽的話。
No.4:O型,O型人很想努力地不想說難聽的話,但是他們的難聽話沒有惡意。四、喜歡讀書的血型:
No.1:B型,B型人具有天然的集中注意力的能力,所以喜歡讀書。No.2:A型,具有高貴純潔氣質的A型人喜歡讀書。No.3:AB型,具有散漫特點的AB型人沒有想讀書的願望。
No.4:O型,喜歡玩耍的O型人,把看書當作可笑的事情。 五、在拘留所裡蹲著的血型:
No.1:O型,喜歡賭博的是O型人。No.2:B型,喜歡嫉妒和好勝的是B型人。No.3:AB型,把人整迷糊以後,喜歡詐騙和偷盜的是AB型人。
No.4:A型,在拘留所裡很難看見A型人,反而在精神病院裡常見。六、控制慾最強的血型:
No.1:B型,B型人的控制慾是很難自我控制。No.2:O型,由於過分投入,O型人常常成為有控制慾的人。No.3:A型,A型人幾乎沒有控制慾。
No.4:AB型,AB型的人討厭別人干涉自己的生活,也不干涉別人的生活。七、最能用心做事的血型:
No.1:B型,B型人具有天然的高度集中注意力的天分,所以做事很容易用心。No.2:O型, O型人原本沒有天然的集中注意力的能力,但是為了裝樣子,他們努力用心做事。No.3:A型,只有事到臨頭,A型人才想起用心。
No.4:AB型,AB型的人,自己覺得很用心做事,但是別人看來,還是很散漫。八、有口才的血型:
No.1:O型,O型人很願意講故事,也最能演講,他們有天然的語言表達能力。No.2:B型,B型人說話也有條理性。No.3:AB型,為了參與演講,AB型人願意先做準備或收集題材。
No.4:A型,A型人覺得沒必要參與演講活動,也覺得別人演講跟自己無關。九、長的可愛的血型:
No.1:O型,在O型人中,長的像娃娃類型的很多。No.2:A型,與其說可愛,還不如說A型人漂亮或英俊 。No.3:B型,B型人裡面長的傻忽忽的人或長的比較粗的人比較多。
No.4:AB型,AB型人長的既不可愛,也不漂亮,但是很有自己的味道。十、最厚臉皮的血型:
No.1:B型,B型人的說話本身就是厚臉皮。No.2:AB型,AB型人的臉皮稍微厚一點。No.3:A型,A型人與厚臉皮的人的距離很遠。
No.4:O型,想努力做到厚臉皮的人是O型人。

 

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失物之書
失物之書/John Connolly 約翰。康納利 著/謝靜雯  譯/麥田出版好好看~~沒辦法明確說出它好看地方在那裡可是就是會讓人一頁一頁的往下翻裡頭好像是無數個童話故事組合而成被扭曲的童話故事
如同童話與現實的混合一個小孩變成大人的過程對社會的不安、憤憤不平、沮喪~也許就像從安逸美好的童話故事走向有許多醜陋痛苦的現實生活
最終的願望 也許是可以再回到童話裡  回到美好良善的一切嗯...還是說不出它好看的真正點在那 丫恬文筆太差啦可是  咱們這些「大人」有空真的可以看一下吶!!
是一種特別的感覺~^^~
*每個大人心裡都住著一個孩子,而每個小孩心裡,都有個未來的成人靜靜等候*

 

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周老爺餞別會
11/23 (五) 今天中午幫周老爺錢別~
從來沒想過周老爺會離開公司耶..捨不得吶..想想六年多前,還是個小毛頭來到公司,管三組的主管就是周經理啦!!!親切又人好,又不會擺架子,雖然丟給丫恬很多工作@@可是還是有在默默給丫恬關心、也幫丫恬加薪之類的^^
而且就覺得他好像是另一個好爸爸..從周老大--老周--周老爺~~每每更換的暱稱都代表著過去革命情感的依戀丫~~~沒想到周老爺會先離開TOP-TEAM
有點捨不得吶~嗚~~~好像有一塊歷史被剝掉了似的而且只有周老爺可以見識咱們曾有的努力與耀眼戰績丫
總覺得好像也把以前的春青歲月也一併帶走了><可是周老爺去到更好的公司,可以生活的更開心,丫恬也誠心祝福你!!!!
反正還是咱家的客戶^^ 逃不出我們的手掌心的!!!!
祝周老爺永遠看起來都那麼年輕、都是那麼快樂^_____^

 

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眼淚成詩~孫燕姿
我已經 已經把我傷口化作玫瑰

我的淚水 已經變成雨水早已輪迴

我已經 已經把對白留成了永遠

忘了天色 究竟是黑是灰



分手傷了誰 誰把他變美

我的眼淚寫成了詩已無所謂 讓你再回味

字不醉人人自醉 因為回憶總是美



我已經 已經把絕情變成了恭維

因為不配 你就忽然自卑說聲失陪

我已經 已經把沉默變成了懺悔

無路可退 只能無言以對



分手傷了誰 誰把他變美

我的眼淚寫成了詩已無所謂 讓你再回味

字不醉人人自醉 因為回憶總是美



分手傷了誰 誰把他變美

我的眼淚寫成了詩已是無所謂讓你再回味

字不醉人人自醉 你的品味總是美


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癡癡的等~杜德偉
作詞:小蟲 作曲:小蟲 編曲:George Leong



當我寂寞時 只有妳在我的身邊

和往常一樣 妳都會陪我到天亮

當我心情不好 妳會把手放在我的肩膀

要我別去想 凡事不能勉強



妳總是給我希望 和溫暖的陽光

我居然不懂得珍惜 還傷妳心

我怎麼會是那麼無知 那麼自私的人

還讓妳 愛我愛的那麼深



現在才知道 這一切都已經太晚

再也看不到 妳那可愛的笑

都是我不好 我的心裡 無法原諒我那麼愚蠢

想見妳一面 我只有癡癡的等



失去妳後 妳的名字常常叫我夜夜都失眠

喔 妳像往常一樣 在我的夢裡夜夜都出現

喔 妳就這樣每天每夜的 折磨我

喔妳 喔妳 喔妳 是我最內疚的回憶



現在才知道 這一切都已經太晚

好想再看見 妳那可愛的笑

都是我不好 我的心裡 無法原諒我那麼愚蠢

想見妳一面 我只有癡癡的等 我只有癡癡的等 我只有癡癡的等


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不動產名詞解析---何謂"斡旋金"??
買房子,沒有不討價還價的,可是房子的交易金額龐大,買方難免猶豫,仲介公司為確認買方購屋意願並保障買賣雙方權益,仲介公司發展出斡旋金制度。「斡旋金」係指買賣雙方關於不動產標的價額意見尚有差距,暫時無法達成共識,但雙方仍有協商一致之可能時,由買方提出部分價金,交由仲介公司作為協調之擔保,以示其購買意願。依一般民間交易習慣,斡旋金為「請求中間人代為奔走協調所需之工具」,且以達成買方要求之任務為必要條件,否則斡旋金必須退還。當買賣雙方達成價格上之共識時,斡旋金即轉變成買賣價金之一部分,接著買賣雙方即正式會面簽定買賣契約。二、斡旋金的功用:斡旋金制度,對承買人、出賣人及仲介公司三方都有助益:(1)從買方來說,交付一定之斡旋金請仲介公司居間協調,有助於探得賣方所出之底價。(2)對賣方而言,斡旋金交付可讓賣方知道真正有誠意之買主所在,蓋斡旋金是由買方提出現金或有價證券表示其購買誠意,而非只是投石問路而已,而且一但付出斡旋金等於放棄其談判妥協籌碼,亦放棄了拒絕簽約之權利。 (3)仲介公司方面,斡旋金通常是仲介公司代為溝通講價的有力條件。三、成交及不成交時,斡旋金各如何處理:(1)買賣成交時,斡旋金如何處理?「斡旋金」是一種出價方式,當賣方依買方出價承諾,契約即成立,此時斡旋金如何處理?房仲業者表示有三種處理方式,其一最為常見即斡旋金直接轉為定金處理(業界稱「轉定」);其二是由總公司統一保管,直到簽定買賣契約書,直接轉為總價的一部分;其三則是仲介公司直接當成「定金」的概念操作,省去「轉定」程序,減少因法律地位不明,而產生的糾紛。 至於斡旋金轉定後,買賣雙方若反悔,將有違約罰則的問題,多數係採取「買方違約賣方沒收定金、賣方違約應加倍返還買方定金」方式處置;即使是選擇不必先掏錢的「內政部版要約書」,違約時亦有罰則規定,主要為「買賣方可請求違約方給付成交價3%之違約金」。(2)不成交時,斡旋金如何處理?若在斡旋期限內,賣方不願出售時,仲介公司應將斡旋金全數無息返還,不得收取服務費;至於買方在斡旋期間內反悔終止斡旋時,應如何處理?查斡旋金常會有3到5天的斡旋期限,期限一到,契約當然失效,固無問題,惟買方於期限內後悔不買時,宜類推適用民法委託契約之規定,委託即便訂有期限,委託人也得隨時終止委託。換言之,付斡旋金後,在賣方未簽收斡旋金前,買方還是可以主張不買,只不過必須考量是否須賠償仲介公司及賣方的損失,這些問題也必須一併注意。 四、斡旋金糾紛與購屋提醒:斡旋金制度是仲介公司自創,並無明確定義,實務上多發生仲介糾紛,延伸出斡旋金二部曲。第一部引誘篇:仲介公司先引誘購屋者支付斡旋金,仲介再積極去遊說賣方,促成交易完成;第二部套殺篇:當消費者不打算購屋時,仲介謊稱之前所支付之斡旋金,已轉為定金,如消費者反悔不買,則將沒收斡旋金。為導正「斡旋金」之紛爭,行政院公平交易委員會要求仲介公司如提出斡旋金要求,應主動告知消費者亦可選擇採用內政部所訂定之要約書,而不需支付任費用,如消費者選擇交付斡旋金時,也應確實審閱書面契約,注意是否載明:交付斡旋金之目的、斡旋金數額、有效期間、撤回權、違約罰則、是否收取服務費及其收費標準、違約時是否仍要支付服務費,及其他特殊事項,仲介公司如未遵行而有欺罔或顯失公平情事,則違反公平交易法第二十四條之規定,消費者可向公平交易委員會檢舉。購屋提醒:(一) 買屋與賣屋均應善用『契約審閱權』。 (二) 買屋議價時,應優先考慮簽訂要約書而非斡旋金。 (三) 應審慎評估不隨便簽訂『定金』、『契約』或『付款』等文件。 (四) 買屋時應上網搜尋或訪查不動產交易之行情。 (五) 貨比三家,選擇優良的仲介業。 


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看屋策略—有些『名詞』,你一定要知道!
地坪與建坪
地坪是指土地的坪數,通常就是地面涵蓋的面積;建坪是指建築物建構起來的面積。簡單的說,某塊土地面積50坪,地坪就是50坪,而該地有棟四層樓的建築物,每層樓面積都是30坪,則建坪為30x4 =120坪。 土地權狀、建築執照與使用執照
一棟建築物從準備蓋到可以進住,至少需要拿到一張土地權狀以及兩張執照,一張是建築執照,一張為使用執照。「土地權狀」為土地所有人之證明文件。「建築執照」為政府批准建商或建築師可延請營造商進行建築物實體的起造。
「使用執照」為建築物主體建構完成,完成水、電、瓦斯,以及消防相關設施,經過政府單位查驗核可之後,批准使用該建築物。 建蔽率與容積率
常常可以聽到某某建案建蔽率多少,到底建蔽率是什麼呢?其實,建蔽率指的是建物相對於地面的投影面積比。舉例說明,若一塊土地的面積為20公尺×9公尺,而建築物投影面積為15公尺×6公尺,則該建物之建蔽率為50%。容積率是指可允許之建物總建坪數相對於土地面積之比例。
建蔽率與容積率都是縣市政府都市計劃相關單位規範的,對於想要自己買地蓋房子的人可以注意這些規定。 實坪與虛坪
有99%的狀況,你聽到的坪數數字都是虛坪,即包含了非室內可使用的面積。可能的情形有下列幾種,讀者可以特別注意: 雨遮
其投影面積常計算在附屬建物內,在權狀上也有登記,這些坪數照價出售。 公設
一般分為小公與大公,小公通常為該棟建築物的梯間,大公則指中庭、地下室等空間。這些都會以公設比例的方式估算在權狀中,也是照價出售。 樓高、淨高、樑、樑下淨高
買房子的時候,除了注意坪數面積之外,也要注意高度,這樣生活的空間才夠大。樓高是指樓地板中心線之間的距離,法律規定一樓樓高上限為4.2公尺,其他樓層樓高則為3.6公尺。因為樓地板的厚度約20公分左右,若地板需施作大理石或者拋光石英磚時,要再扣8~10公分,於是3.6公尺樓高的住家,屋裡最後的淨高將只剩下3.3公尺左右;3.2公尺的樓高,最後淨高也只剩下2.9公尺。由於樓地板需要樑支撐,所以,樑下淨高一定會更小。
樑的深度一般稱為樑深,大小為45~50公分,突出天花板的距離為30公分左右,主要的樑會更粗,約在65~70公分左右,突出天花板的距離為50公分左右,若以3.2公尺樓高來看,家裡淨高最低處會只剩下2.4公尺左右(=2.9淨高–0.5突出距離)。 夾層
很多人買房子都想買挑高、可以作夾層的夾層屋,不過樓高是個很大的現實問題。法律規定挑空最高之樓高限制為6公尺,且挑空的面積不得超過總建坪的10%。市面上很多標榜著樓高4.2公尺的夾層屋設計,到底4.2公尺挑高有多高?其實你可以算一下,4.2公尺樓高,減去樓板厚度20公分、樓地板10公分、夾層地板厚度20公分,只剩下3.7公尺。我們將之直接除以二,得到1.85公尺,換句話說,一樓1.85公尺淨高,二樓也是1.85公尺淨高,這樣的生活高度其實有點低矮。讀者在看房子的時候,需要更注意這些小細節,以免被銷售人員連哄帶拐的買下房子,將來後悔莫及。 



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看屋策略—有些『名詞』,你一定要知道!
地坪與建坪
地坪是指土地的坪數,通常就是地面涵蓋的面積;建坪是指建築物建構起來的面積。簡單的說,某塊土地面積50坪,地坪就是50坪,而該地有棟四層樓的建築物,每層樓面積都是30坪,則建坪為30x4 =120坪。 土地權狀、建築執照與使用執照
一棟建築物從準備蓋到可以進住,至少需要拿到一張土地權狀以及兩張執照,一張是建築執照,一張為使用執照。「土地權狀」為土地所有人之證明文件。「建築執照」為政府批准建商或建築師可延請營造商進行建築物實體的起造。
「使用執照」為建築物主體建構完成,完成水、電、瓦斯,以及消防相關設施,經過政府單位查驗核可之後,批准使用該建築物。 建蔽率與容積率
常常可以聽到某某建案建蔽率多少,到底建蔽率是什麼呢?其實,建蔽率指的是建物相對於地面的投影面積比。舉例說明,若一塊土地的面積為20公尺×9公尺,而建築物投影面積為15公尺×6公尺,則該建物之建蔽率為50%。容積率是指可允許之建物總建坪數相對於土地面積之比例。
建蔽率與容積率都是縣市政府都市計劃相關單位規範的,對於想要自己買地蓋房子的人可以注意這些規定。 實坪與虛坪
有99%的狀況,你聽到的坪數數字都是虛坪,即包含了非室內可使用的面積。可能的情形有下列幾種,讀者可以特別注意: 雨遮
其投影面積常計算在附屬建物內,在權狀上也有登記,這些坪數照價出售。 公設
一般分為小公與大公,小公通常為該棟建築物的梯間,大公則指中庭、地下室等空間。這些都會以公設比例的方式估算在權狀中,也是照價出售。 樓高、淨高、樑、樑下淨高
買房子的時候,除了注意坪數面積之外,也要注意高度,這樣生活的空間才夠大。樓高是指樓地板中心線之間的距離,法律規定一樓樓高上限為4.2公尺,其他樓層樓高則為3.6公尺。因為樓地板的厚度約20公分左右,若地板需施作大理石或者拋光石英磚時,要再扣8~10公分,於是3.6公尺樓高的住家,屋裡最後的淨高將只剩下3.3公尺左右;3.2公尺的樓高,最後淨高也只剩下2.9公尺。由於樓地板需要樑支撐,所以,樑下淨高一定會更小。
樑的深度一般稱為樑深,大小為45~50公分,突出天花板的距離為30公分左右,主要的樑會更粗,約在65~70公分左右,突出天花板的距離為50公分左右,若以3.2公尺樓高來看,家裡淨高最低處會只剩下2.4公尺左右(=2.9淨高–0.5突出距離)。 夾層
很多人買房子都想買挑高、可以作夾層的夾層屋,不過樓高是個很大的現實問題。法律規定挑空最高之樓高限制為6公尺,且挑空的面積不得超過總建坪的10%。市面上很多標榜著樓高4.2公尺的夾層屋設計,到底4.2公尺挑高有多高?其實你可以算一下,4.2公尺樓高,減去樓板厚度20公分、樓地板10公分、夾層地板厚度20公分,只剩下3.7公尺。我們將之直接除以二,得到1.85公尺,換句話說,一樓1.85公尺淨高,二樓也是1.85公尺淨高,這樣的生活高度其實有點低矮。讀者在看房子的時候,需要更注意這些小細節,以免被銷售人員連哄帶拐的買下房子,將來後悔莫及。 



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賣房子的規劃與建議
*以小換大 或 以大換小
  隨著家庭成員成長的需要,在不同生涯階段對居家環境的需求也有不同,通常考量換屋,不外乎「以小換大」或「以大換小」,本單元主要就如何藉由換屋省下龐大房貸利息,甩掉沉重負擔及買賣先後順序在操作策略上的不同,為您做詳盡的剖析!
‧換屋省錢秘方大公開‧換屋省錢秘方大公開   在政府優惠房貸頻頻調降並創下歷史新低下,一般屋主過去所買房屋的貸款利  率卻調降不多,多數屋主一般貸款利率仍在7.5%-8%左右。若在賣掉房子目前的房  貸利率為7.8%,申請指數型房貸利率為3.5%下,進行一買一賣進行換屋,以台北市  地區為例,光房貸利息一年就可省下12萬元,20年共可省下240萬左右的利息支出,  即使是台北市以外地區,一年也可省下7.6萬左右的房貸利息支出,二十年總共可省  近152萬元。因此,把握當前低利率、低房價的好環境,進行換屋,同樣的貸款金
  額,在一買一賣之間,就可省下百萬元以上的貸款利息,此等優惠實屬絕無僅有。3000億優惠房貸下一買一賣能省下貸款利息比較表

 

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